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枣庄2019房价暴跌?枣庄楼市观察:疯狂?掩盖不了现实卖不动的房价

发布时间:2019-07-24 17:02:43 来源:枣房网点击 :
枣庄2019房价暴跌?
原文标题:枣庄楼市观察:疯狂?掩盖不了现实卖不动的房价
原文发布时间:2019-03-30 14:31
原文作者:枣房网。
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枣庄楼市观察:疯狂?掩盖不了现实卖不动的房价

年后,要购房的小伙伴,发现售楼处有房在售了。甚至还有某些楼盘还有几万的折扣优惠,这在去年是根本不敢想啊。

也有部分楼盘,有意制造饥饿营销,售楼处说没房出售,实地在暗地收钱、甚至打起了单位团购的旗号,

当然还有些大品牌喜欢变着戏法花样,售楼处不收钱,让你去银行存钱……

这让小伙伴可看呆了


枣庄楼市观察:疯狂?掩盖不了现实卖不动的房价

小伙伴:有?还是没有啊?

置业顾问:这次真的有!!

上次开盘的还有几套在售,不过剩的不多了,想要你抓紧来售楼处看房,我们这很抢手的…抓紧啊……

小伙伴:多少钱啊?

置业顾问:8000-10000都有

小伙伴:¥%&*****……

枣庄楼市观察:疯狂?掩盖不了现实卖不动的房价

冷静,是市场趋于理性的开始;而理性,是市场回归正常的必须。

但实际上,2018年房产的最大特征,不是疯狂,也不是有的媒体动不动就粗暴唱多暴涨或唱衰暴跌,而是分化。

有的地区无房,有的开始激战,市场就这样在分化中,逐步回到它本来的样子。

今天是2019年3月30日,有的地方晴空万里,有的地方大风骤起。一荣俱荣的场面,将逐渐冷却。哪怕再疯狂的抢房行为,也掩盖不了市场已经开始横盘套散的本质。

事实上,枣庄市中、新城、薛城的市场已经开始横盘一段时间了。

也就是说,你提前花高价买的价格,今天依旧可以买,甚至有的还出现了折扣(个别售楼处说是涨了500,优惠完还低了200,切勿对号入座)

枣庄楼市观察:疯狂?掩盖不了现实卖不动的房价

从去年的碧桂园、融创、中梁到现在恒大的入场,让一个资源枯竭转型城市的房地产市场增速暴涨,据枣庄市统计局数据统计显示2018年枣庄全市房地产开发投资完成243.82亿元,增长速度45.0%,增幅位居全省第二! 其中市中区、峄城区增长速度分别暴涨183.9%、214.4%。

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全省第二什么概念?

你要知道,2018年枣庄市在全省17个地级市GDP排名位居倒数第三,不对,倒数第二!(莱芜并济了)


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仅比日照多出200亿…

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还有,2018年全省固定资产投资排名枣庄位列全省倒数第一,增长速度-19.8%!(负不服)


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当然,这并不影响一个城市的房地产市场,居者要有其屋。

要结婚,要买房,要换房,

有需求就有市场。

时间回到2017年,被誉为“宇宙第一房企”的碧桂园率先看到了这个“黄金坑”,彼时的枣庄房价(市中、薛城)在4500-6000价格区间。从碧桂园入场开始,似乎每个楼盘都学会了操盘手法。先开个华丽的发布会、在来个貌似很牛批的样板区,再加上一众号称媒体大咖的趋之若鹜。2018年4月21日碧桂园开盘了,开盘价,大家都知道了8000-10000元/平方米。当日开发商打出了:“千人抢房大战,盛况空前”,当然感谢了枣庄!

感受下来自大咖级别渲染的气息,小伙伴都被陶醉了。

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太火了!有钱不赚,那是王八蛋!

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随后,碧桂园加码枣庄市场,一掷千金,创下了枣庄最大手笔拿地金额,10.75亿拿下市中区东湖地块。

紧随其后,被誉为“利润王”的恒大,不甘示弱。(PS:有些业内也成它为“地产搅屎棍,刚需收割机”)。通过山东产权交易中心,将原来是一片工业用地的地块,纳入囊中,折合楼盘价达2700元/平方米,截止目前,正在认筹,全城广告轰炸,这个位于市中区(网友戏称为:工业区里)的售楼处称开盘价预计8800-8900元/平方米。

疯狂三叉戟,怎么能少的了,融创!

融创通过盘活烂尾项目,拿下了市中区光明广场南侧项目,有独无偶开盘价9000-10000元/平方米,号称打造枣庄豪宅标杆。

2018年火热空前,2019年突然发现,卖不动了!

为什么?

据枣房网商品房预售证查询系统统计显示,近半年(2018.10-2019.3),枣庄五区有超过220万方商品房入市开盘销售。

你要清楚,2018整个枣庄全市商品房销售面积424.51万平方米,这其中滕州市销售面积122.3万。其他五区总计销售302万方。2018年各区销售面积我们暂时无从查证,但从2017年的数据可以一窥究竟,小伙伴可以粗略一算区域占比。

统计数据显示2017年商品房销售面积

山亭区12.2万方

峄城区14.6万方

台儿庄27.7万方

高新区33.5万方

市中区79.6万方

薛城区98.9万方

滕州市182万方

全市总计444.9万方。

我们以市中区为例:

2019年1-3月份市中区商品房预售总面积约18.6万方。

着实不多!

但是近半年呢?

据枣房网商品房预售许可证查询系统数据统计显示近6个月枣庄市市中区商品房预售总面积高达92.78万方。这也就不难解释,为什么现在的售楼处还依然有前期已开盘的房源在售,因为购买力已释放,市场供应量加大。

以碧恒融为代表的大品牌房企售楼处加推房源去化缓慢,一改往日风光。

当然,这还不包括,围绕在周边的小产权!

枣庄楼市观察:疯狂?掩盖不了现实卖不动的房价

这新苑、那小区的,价格2300-4200元/平不等。【不建议买】

2019才过了一季度,后面的市场将会更加激烈,入市量也将迎来新高!一个区域常住人口仅50万的市辖区,动额近万元/平方米的房价,让不少小伙伴望而生畏,令人咂舌。

我们在看一下,占枣庄全市GDP一半的滕州市,2018年常住人口167.85万人,而2019年1-3月份商品房预售面积仅17.2万方,这比市中区都少了1.4万平米。这就不难理解,为什么滕州房价依然在涨(目前城区高层毛坯均价在8000-9000元/平方米),整体市场供应量相对较少,市场需求驱动房价上升。

讲到这,或许你能明白,现在的售楼处为什么有房在售了?

有优惠了?

甚至去大街上疯狂拉人头……

哎呀,风向骤变啊。

枣庄楼市观察:疯狂?掩盖不了现实卖不动的房价

哪怕最近,个别楼盘近期还是有人在抢,市场横盘下行的本质,已经是既定事实。

因为,

卖不动

看起来的“疯狂”!

未必是真实的市场。

这里,结尾引用一段话:

有判断和认知之后,

才会是整个市场真正回归宁静,

相反,

这是市场良性和健康的开始。


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