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南沙2019房价暴跌?2019广州楼市,会是南沙年吗?

发布时间:2019-07-20 17:01:01 来源:广州房地产生态圈点击 :
南沙2019房价暴跌?
原文标题:2019广州楼市,会是南沙年吗?
原文发布时间:2019-02-12 14:18
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2018年广州经济增长有望保持基本稳定,预计全年经济增长7%左右

2018年一手住宅市场供应将较为充足,预计全市新增货量可达10 .8万套,高于2017年水平

传统产业和企业经营压力普遍较大,新兴产业和企业快速成长

求职者年轻化、高学历趋势愈发显现;第三产业用工需求占据主导地位

由广州市社会科学院、社会科学文献出版社共同主办的《广州蓝皮书:广州经济发展报告(2018)》(下称《报告》)发布会昨日在广州举行。《报告》显示,2017年广州经济平稳增长,完成地区生产总值21503亿元,增长7 .0%,各行业表现分化较大。《报告》预计,今年全年广州地区生产总值增长7 .0%左右,其中新产业新业态将快速成长,楼市交易则与去年基本持平。

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楼市平稳,房价保持基本稳定

预计今年新增货量可达10 .8万套

《报告》也对广州房地产市场情况进行了专门分析。首先是2018年广州一手住宅市场供应将较为充足,预计全市新增货量可达10.8万套,高于2017年的水平。

《报告》认为,今年广州住宅市场成交将保持基本稳定,广州住宅市场刚性需求依然较大;限购限贷等调控政策将继续实施,并保持政策的连续性和稳定性。2018年一手住宅成交量将与2017年基本持平;二手住宅市场受前期市场活跃、消化大量需求影响,成交量将有所减少;一二手住宅成交价格将保持基本稳定。

我们来看看南沙区地铁建设:18号线、22号线

公路建设:

“三高三快”道路将实现40分钟直通中心城区。

“三高”通道:利用既有京珠高速公路、南沙港快速干线及东新高速公路,形成三个运行时间在40分钟以内的高速通道。

“三快”通道:升级改造番禺大道-南沙大道、规划新建东部干线、西部干线,形成三个运行时间在40分钟左右的快速通道。

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城轨建设:穗莞深城际琶洲支线

桥梁:虎门二桥:今年建成通车。

去年11月20日上午,虎门二桥最后一片节段箱梁成功架设,主线全面贯通。预计2019年5月实现通车,届时将有效缓解虎门大桥的通行压力。

▲虎门二桥


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红莲大桥:连通万顷沙镇和龙穴岛,将成为广州最大的一座市政桥梁。

港口:打造“南沙极”:以南沙邮轮母港、南沙站为主,打造粤港澳大湾区世界高品质服务枢纽。

近70家房企抢滩南沙

作为对投资最灵敏的市场主体,房企远比购房者更为迅捷。

截至今年1月底,已有69家房企通过招拍挂、并购、旧改等方式到南沙开发项目,其中还不乏碧桂园、万科、保利发展等头部房企,金洲、明珠湾、南沙湾三个板块更是各路房企重点布局区域。

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即使在广州土地市场全面降温,整体溢价率回落至3%的情况下,南沙土地市场依旧热度余存。

据克而瑞数据统计,去年南沙供地总建面积(仅含经营性用地,下同)达229.2万平,同比17年上涨56.3%供地力度再度加大;而整体溢价率达15%,虽不及土地市场热度最高的2016年,不过也是近五年来的次新高了。


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➢金洲板块

金洲板块作为南沙传统居住板块,一直是重点开发建设的区域。

目前,金洲板块其定位为城市服务中心,也是南沙的行政核心、商业核心、文化核心和居住核心。

而金洲由于生活配套发展成熟以及地处地铁沿线等优势,加上大盘、优质开发商项目多年布局,积累了丰富成熟的生活配套、市政基础,为南沙区内优质住宅板块,成为目前不少置业者优先选择的居住板块之一。

➢明珠湾板块

明珠湾板块则是南沙建设重中之重。

据2017年《广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》,未来该板块将有3所完全中学、3所高中、1所初中、4所九年一贯制学校、10所小学、18所幼儿园进驻。

在政府规划支撑和建设投入支持,再加上金融服务等产业支撑,明珠湾板块未来发展前景被普遍看好,去年明珠湾板块的灵山岛尖片区更是频频拍出高溢价地块。

目前,明珠湾板块重点发展的金融服务、总部经济已初见起色,越秀集团国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、交通银行等企业陆续进驻,越秀、绿城、金科等实力房企也已抢滩进驻,未来发展值得期待。

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