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郑州贷款2019 2019年1月确认!降5%,郑州新房二手房贷款利率再下调!

发布时间:2019-07-12 06:03:17 来源:商都房产网点击 :
郑州贷款2019
原文标题:2019年1月确认!降5%,郑州新房二手房贷款利率再下调!
原文发布时间:2019-01-16 12:59:06
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郑州贷款2019

前几天的这条消息,相信很多网友已经见到:

工商银行贷款利率由上浮25%,下调至上浮20%。

但各方一线,对此的画风却是这样——


2019年1月确认!降5%,郑州新房二手房贷款利率再下调!



有说二手执行,有说新房二手都实施,也有说需要购买理财才可执行。可又有中介说二手没实施,置业也说新房没实施。

真真假假,乱花渐欲迷人眼,看得都很蒙圈

今天,我们可以很肯定的告诉大家,官方确认!已经执行!

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商都房产网,通过银行的官方口径、及内部朋友确认,利率下降春风乍起,已经吹皱一湖春水!

据工商银行支行信贷部确认,工商银行针对二手房的贷款利率,由上浮25%下调至上浮20%,已经执行。

无需购买任何理财产品、审批通过后即可正常速度放款。

截止2019年1月8日,郑州共有4家银行,二手房贷款利率为上浮20%。

邮政储蓄银行,刚需之友、利率一向低于平均值,自2018年下半年由上浮25%降至20%,不过放款时间略慢。

郑州银行,正常利率上浮25%,但如果购买贷款额度千分之三的保险,也可以申请上浮20%。

华夏银行,正常利率上浮25%,少数优质客户,可以申请执行20%。

中原银行,比较特殊,2018年一年都在悄悄执行上浮20%的利率。但因为额度紧张,放款周期长达一年,至今还有很多客户排队中。基本不针对二套客户放款。

昨天(2019年1月7日),其总行还下发文件,要求将利率改为上浮至25%,二套上浮35%。但如何具体实施,部分分行还在研讨中。

广发、交通等其他银行,目前没有太大变化,仍执行上浮25%。


2019年1月确认!降5%,郑州新房二手房贷款利率再下调!


△仅供参考,具体以执行结果为准

但早在2018年7月23日,我们报道过,中国银行首套房贷利率上浮至35%、二套上浮至40%的消息。

当时,工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行、兴业银行、浙商银行、中信银行等,还都是首套上浮25%、二套上浮30%的标准。

大概约一周后,其它银行陆续就将首套房贷利率提高到了30%。

这次,2019开年第三个工作日,工商银行作为四大行之一,就率先降利率,示范意义也是强烈的。

相信很快,还会有其他银行跟进。

2


其实,不止是二手房贷款利率下调,很多环节都有了松动迹象:

1、二手房接力贷(共借)放松实施条件

因为限购限贷,接力贷的需求量非常大。

具体咋回事呢,举个例子,比如小A 今年30岁,A爸爸53岁。

如果小A想用A爸爸名字,购买郑州首套房,自己作为共借人还款。以往,只能按年长者计算贷款年限,少则贷7年(最高贷至60岁),最多贷12年(最高贷至65岁)。

贷款利率也会在首套25%的基础上,再上浮5%至30%。放款周期也长,需要1年左右。

支持银行少,办理难度大,巨额月供,吓退了不少二手房客户。

但如今只要流水基本达标,就可以小A的年龄为界限,贷款期限增至30年。贷款利率也不上浮,依旧是降后20%的首套贷款利率。正常速度放款。

以贷款100万为例:

以往,利率需上浮30%,最多贷款12年,每个月需要还款9951.05元。

现在,贷款利率上浮20%,可贷30年,每个月只用正常还款5918.57元。


月供压力瞬间降低了60%。

2、二套房首付比例变相放松

正常首套房贷款首付30%,二套房贷款首付60%。

你们猜,现在首付多少?

此处略过200字...

3、二手房XG已经名存实亡

此处再略过300字...

3


新房利率也降了。

一个朋友,刚申请了兴业银行的贷款,本来置业告知是上浮30%,昨天(1月7日)批下来却降了5%,上浮25%。

而另外一个朋友,也在上周末,接到置业顾问的临时通知,建行和浦发临时调整浮动为25%,不过名额有限,需要当天尽快办理。

早在2018年12月15日,路先生去调研时发现,当时已经有数家银行率先下调了新房的首套房贷款利率。

截止发稿,包括但不限于民生银行、浙商银行、广发银行、郑州银行(需购买保险)、华夏银行、兴业银行已经在执行上浮25%。


2019年1月确认!降5%,郑州新房二手房贷款利率再下调!



我们的判断是,利率还会跟随全国大势,进一步下调,甚至有望回归15%、10%,甚至基准。

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贷款100万,每降低5%的利率,相当于月供少还150元左右。

我们都在盼着利率下降,可利率降不降,都跟什么因素有关联?

大家经常会听到一种说法,利率降,房价涨;利率涨,房价跌。

利率跟房价确实有关系的,但更深层的打开方式应该是这样的:

房价跌,利率降;房价涨,利率涨。

——不是因为利率降了,房价才涨。而是因为房价下跌了,利率才降。

虽然2018年郑州的房地产市场比往年差一些,但是对比哀嚎一片的全国楼市,郑州依旧是一匹奔跑的黑马。

如果你研究一下,就能发现:市场的涨幅、成交量,基本上与贷款利率成负相关。


2019年1月确认!降5%,郑州新房二手房贷款利率再下调!



上海,因为严格限购,二手房涨幅已经创10年来新低,成交量较2016年腰斩。早在8月份,就有几家银行开始,悄悄执行9折利率。

就连,合肥、南京、成都,最近都在下调贷款利率,也跟市场的扛不住有很大关系。

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这次郑州选择降低二手房贷款利率,也实在是因为成交量价的不景气。


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挂牌半年以上无人问津的房源比比皆是。差不多连降了一年,如今有带看、能成交的,几乎都得在市场价基础上再打8-9折。


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比如:

建业如意家园,154平的大四房10月份成交价415万,11月挂牌价330万/套。

东站附近,鑫苑世纪东城,日常挂牌价2万+,如今1.8-1.9万/平左右的也比比皆是,甚至1.7万/平左右的抄底价。

正弘山,日常挂牌价约2万,如今最低可淘到1.63万/平房源。

经开区的品质住宅,富田九鼎世家,均价2万左右,如今好楼层的小户型,1.76万/平就能买。

旧一点的百度花园,挂牌价1万3左右,最近成交的房源,仅1万/平左右。

市场下行,整体成交量萎缩,对于银行而言,单子越来越少,只能放低姿态,通过降低房贷利率来抢单。

加上近期央行几次放水,银行和开发商的“钱包”都鼓了起来,能够大大缓解此前贷款额度紧张。

需要注意的,利率的下降,减少了购房者的资金成本,对房价上涨的接受程度更高了。经过几波慢火小炒,房价涨幅也就渐渐抬头。

可以说——

利率的降低,是货币放松最直接的表现。

多次降息,就是房价启动前的信号。


2019年1月确认!降5%,郑州新房二手房贷款利率再下调!



所以接下来这段时间,我们一定要时刻关注这些因素。

结 语


1、郑州利率占据全国前茅已久,继续下降基本上板上钉钉。如果能够延长签约时间,可以拖一拖,等一等。

2、2019年上半年,机会留给有准备的人,一定要时刻关注市场动向,窗口期转瞬即逝。明白的人不必多说。

3、2018年房企各层面还是会被焦虑和压力所笼盖,虽然市场环境复杂,但是没有听说几个开发商降低年度任务的。以价换量,还是求价舍量,相信开发商们也会谨慎决定。

4、二手房现在是低谷期,对买家来说却是好事,房龄15年以上的,果断放弃。但片区一些优质的品质次新房,比四、五环外的新房性价比高,其实是一个容易忽略的漏。

5、房地产前景,短期看库存,中期看土地,长期看人口。郑州,不管经历多久曲折,仍可坚信,它是一个前景无需置疑的城市!

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正文完,原文标题:2019年1月确认!降5%,郑州新房二手房贷款利率再下调!
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