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厦门2019房价暴跌?这类房子刚上架就被买走! 厦门六区1200个小区最新房价出炉!

发布时间:2019-08-14 08:02:29 来源:厦门特价房点击 :
厦门2019房价暴跌?
原文标题:这类房子刚上架就被买走! 厦门六区1200个小区最新房价出炉!
原文发布时间:2019-04-02 11:06
原文作者:厦门特价房。
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3月份终于过去了,有关房地产的各项指标均处于全面回暖的状态,厦门楼市回暖趋势基本确立。

一般而言,判断二手房的标尺无非就两个维度:量与价


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3月份的数据已经出现,根据房网数据统计显示,3月份厦门二手房成交套数为5297套,成交面积528126㎡。其中,二手住宅共成交4433套,成交面积为422940㎡。日成交套数达143套

值得注意的是,3月份二手房住宅成交单日最高的为257套,创下新纪录。


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(3月份厦门二手房成交情况)

二手房的价格波动,代表着市场对未来的预期与信心。二手房的成交量,可以真实反应市场活跃度。从数据上来看,厦门近期二手房正进入量价齐升的阶段。

回看厦门二手房成交量走势图,可以发现3月份的数据还是相当可观。从2018年10月份开始,成交量呈现上涨走势(2019年2月为春节),且势头不弱。

早在2018年的最后一个月,厦门二手住宅成交就成功实现翘尾,成交套数2226套。今年1月份,二手住宅成交突破3000套,达到3166套。2月份,受春节假期影响,成交量1746套,日均87套同样可观。


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(2018.1-2019.3厦门二手房成交走势图)

从目前二手房的整体市场情况来看,市场热度的确是上升了,部分优质或者高性价比的房源成交速度也加快,整体情况可观。

然而,值得一提的是,那些能够快速走量的房源,价格都相对合理稳定,与2016年的楼市高峰期相比,目前的成交价格依然有20%左右的回落

可能我们很难判断,这波楼市的热度能否持续,可以持续多久,不过,整体来看,经过两年的调控,在清扫了大量的投资、投机客户之后,目前的厦门二手楼市,成交价格更加合理,成交结构也更加健康。

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那么,这一轮的行情主要有以下几个原因:

1、整体信贷政策相对之前有所宽松,厦门工行、农行、建行、交行等多家银行首套房贷利率最低执行基准利率,二套房贷利率最低执行基准利率上浮10%。且如果首套房的贷款已经结清,再买房可以按照首套房利率执行;

2、经过调控,厦门房价也明显回调,并且市场也持续了一段低迷期,不少需求得到释放

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3、全国各地传来调控松绑的消息,并且北京、上海、杭州等城市传来楼市小阳春,影响市场预期;

4、“金三银四”,春节过后一般为楼市的传统旺季。不少购房者在这个阶段选择置换更好、更优质的资源,例如学区、小区环境等需求。

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那么,量的上市是否带来了价的提升?毋庸置疑,受市场大环境影响,厦门多套二手房源挂牌价相比年前都有了一定的上调

这一点不管是在数据上的统计,或者是在在线下也有直观的反应。多家中介门店纷纷表示近期看房客户增多,房源成交速度加快

前段时间,国家统计局发布2月70个大中城市二手住宅价格变动情况,厦门二手住宅价格环比上涨0.3%,连续上涨2个月,涨幅为全国第26。

具体落实到各区,又是什么情况呢?我们一起去看看~

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▼思明区

思明3月二手房均价 51478 元/m²

思明2月二手房均价 50678 元/m²

环比上月上涨 1.58% ↑

同比去年同期下跌 9.25% ↓

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▼湖里区


湖里3月二手房均价 41475 元/m²

湖里2月二手房均价 40855 元/m²

环比上月上涨 1.52% ↑

同比去年同期下跌 9.70% ↓


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▼海沧区

海沧3月二手房均价 29476 元/m²

海沧2月二手房均价 28496 元/m²

环比上月上涨 3.44% ↑

同比去年同期下跌 14.77% ↓



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▼集美区


集美3月二手房均价 28704 元/m²

集美2月二手房均价 28250 元/m²

环比上月上涨 1.61% ↑

同比去年同期下跌 7.97% ↓

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▼同安区


同安3月二手房均价 18709 元/m²

同安2月二手房均价 18947 元/m²

环比上月下跌 1.25% ↓

同比去年同期下跌 15.46% ↓


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▼翔安区

翔安3月二手房均价 25329 元/m²

翔安2月二手房均价 25011 元/m²

环比上月上涨 1.28% ↑

同比去年同期下跌 8.31% ↓



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PS:

1、以下数据均来源于厦门房管所二手房挂牌登记报价、厦门各中介门店挂牌价整体的均价水平,反应的是整个小区的整体房价趋势水平;

2、报价与实际成交价会有偏差,若拿个别过高或过低的价格来做对比,那么出现的偏差会较大;

3、在不同成交时期,成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

4、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看

5、小区内具体某套房源的信息,建议去小区中介门店看看,实际成交价格也会产生价差,仅供参考;

6、此外部分新房还未交房也为取得产权证,业主的报价仅供参考,与在售价格会有偏差。

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文章来源:文章来源:厦门房地产联合网、海峡导报、厦门房网


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