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投资实体店,“租商铺”和“买门面”哪个更有利?看商业专家解读 实体店投资

发布时间:2019-10-26 08:59:15 来源:商业小怪兽点击 :
投资实体店,“租商铺”和“买门面”哪个更有利?看商业专家解读
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原文标题:投资实体店,“租商铺”和“买门面”哪个更有利?看商业专家解读
原文发布时间:2019-08-22 23:33:45
原文作者:商业小怪兽。
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投资实体店,“租商铺”和“买门面”哪个更有利?看商业专家解读

随着实体商业与网络经济的不断竞争之下,实体店的路几乎达到了瓶颈期,其中不乏有开店倒闭的现象发生,可以说现如今开店风险与利益并存,不再如曾经那么稳妥,但是实体店依然有着不可替代的优势,开店是选择租商铺还是买门面好呢?

我们都知道,开发商修建商铺出来的主要目的还是销售出去,投资实体店的人是希望在经营过程实现收入大于成本达到获利目的,两者都希望将自身的风险降到最低化,但风险转移却没有那么简单,牺牲任何一方的利益都不能实现共赢!那么作为投资者,租和买成为他们犹豫的关键点!

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租商铺适合哪部分投资群体?

商铺是高价值产品,一般门面的单价少则2万多则几十万,由此可见买一个200平方的商铺一般都在400万-2000万左右,对于资金雄厚的人来说倒是不痛不痒,但是对于想要好好经营的人来说却是一大痛点,例如一个朋友最近就在看门面,希望租到一个1000方以上用来做蹦床馆,两人之前一直在做类似工作,对于蹦床馆的利润是实打实的认可,到了该自己创业的年龄也希望成就一番事业,走遍了全市,发现门面价格购买至少都需要800万,位于新楼盘的二楼位置。

对于自身投资预算在200万左右的他们来说非常为难,买商铺最少都还差600万,即使想办法借款来买商铺再通过贷款出来也非常不妥,面对高昂的利息最终还是选择了租赁,由于本市里面也没有一个像样的游乐场,这片区域的市场一片空白,开发商也希望能引进他们进去开店,双方谈判也很顺利,通过减免租金和免租政策最终促成了双方合作!

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由此可见:租赁商铺对于资金压力较大的群体来说更为有利,前期只需要付租金和押金即可装修开店经营,同时在这段时间内可以边营业边支付房租,但是某些情况之下租赁反而会出现相反的结果,例如从业主手里租赁下来单价较高,业主购买商铺的时候会根据投资回报率计算出来租金成本,一般情况下是按照十年回本周期计算,若按照此租金租赁,除非在利润非常高的行业才会获利,事实也证明竞争的大环境下,目前还做不到独占鳌头的位置。

从市场现状来看,租商铺群体多余买门面群体,一方面投资者更希望将重心放在运营上面,一旦大环境不稳定依然可以利用闲余自己来包装自己店面,使得自身具备竞争优势,俗称“经济战”!另一方面开店的目的是为了钱生钱,实现投资与工作相互结合,不仅能有一笔不緋的收入还能解决就业问题,但创业的门槛有高低之分,低门槛风险较小,收益却因经营状况而定,可高可低全凭自身运作。

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买门面又适合哪些投资群体呢?

正因为门面价值较高,同时面对高额的租金成本更难以接受,其中以股份制公司最为典型,特别是对于长期经商的朋友来说更愿意选择购买门面,长时间经商的个体或者公司对于未来发展有明确的规划,节约下来的租赁成本无形之中是增加利润的举措,总结来说就是投资实力越强购买门面开店越有利!

开酒店的朋友都知道,在过去租赁物业来开酒店回本周期大致是3年左右,由于目前市场的酒店在不断扩散,利润逐渐被分化开来,垄断经济的酒店枷锁被慢慢打开,回本周期逐渐延长至5年左右,这还是开店效益良好的情况之下测算而得,为了降低成本支出,市场流传出“大鱼吃小鱼”的模式,有经济实力的人买来开店更具优势,对于客人来说房间单价可以达到更低,广告宣传力度可以做到更大,随之而来的是稳固自身店面在市场中的地位。

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除此之外,还有门面纯投资人群,这部分群体大多是拆迁户,因为拆迁得到一笔“巨款”,自身也知道投资什么最好,潜意识的认为门面投资回报率较为稳妥,听销售员介绍下来一般十年就可以回本,但投资门面往往没有这么简单,不仅仅是买下来就实现了财富增长,同时还要不断思考如何能够以高租金单价出租给开店人群。开发商在商铺定价的时候其实已经达到峰值,新楼盘短时间难以出租是目前现状,说好的10年回本无形之中就延长到15年甚至20年,这样的投资不仅占用了商家自身的资金使用率,还面临着未来商铺“增值”与“贬值”波动风险!

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一位多年做商业地产的专家表示:商铺的价值在于经营,一个没有“活力”的商铺在投资者手中或许会变成烫手山芋!

广为流传的一个词:事在人为!三分靠运气,七分靠实力,一个好的开店思维可以让商铺价值得到不断提升,相反没有经过市场分析、试错经验的人来说“商铺”很容易就变成“伤铺”

商铺再拆迁的几率不大是很多商铺的共性,产权40年寿命虽然较短,但是商铺的老化程度不及住房,一方面由于自身的楼层较低,另一方面商铺的保养一般情况下较为良好,拆迁就面临着现金补贴,不是特别需要几乎不可能拆迁!

这也是为什么开发商建设出来的商铺都会经过先“出租”再“出售”,开发商需要商家带动人气营造氛围,此举目的希望通过商家来投资开店,帮助他们获利,从而使得购买群体逐渐将目光投向购买门面中来,一个没有活力的商业综合体是不完美的,真正让老百姓感受到回报才能使投资者信服!

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商铺发展到今天,已经多元化发展,其中不乏包括购物中心、商业街、底商、文旅商业等,多样化的商业使得投资者逐渐分散开来,这种环境之下对于作为消费者的老百姓来说更为有利,但是对于投资者来说回报周期变长,经济逐渐分散开来。或许这是社会的发展趋势,对于未来我们也只能猜测,并无事实验证!

对此你认为开店是“租赁好”还是“购买好”呢?

欢迎下方留言讨论!


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原文作者:商业小怪兽。

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